У Києві знову почало дешевшати орендоване житло.
Ми вже писали, що у серпні оренда квартир у столиці зросла в ціні на 10-15%. Головна причина — масовий наплив студентів, які цього року почали навчатись очно, тому кинулися шукати житло. Плюс — напередодні нового бізнес-сезону до Києва потягнулися іногородні фахівці та переселенці. Через це попит на орендовані квартири підвищився в кілька разів. Житло здавалося буквально "з коліс", а на перегляди шикувалися черги. Що й дозволило господарям підвищити цінники на середньостатистичну однокімнатну квартиру на 1-2 тисячі на місяць — до 7-10 тисяч гривень.
Але вже з середини вересня ситуація почала змінюватись.
Як розповіла нам київський ріелтор Ірина Луханіна, попит на орендовані квартири різко обвалився, і зараз знаходиться приблизно на рівні липня (а він на ринку оренди традиційно вважається "мертвим сезоном"). Через це власники житла вже пішли назад, і погоджуються на знижки. У результаті серпневого подорожчання мало що залишилося. Більше того, вже у жовтні цінники можуть ще більше знизитися, особливо на квартири у новобудовах.
Розбиралися, що відбувається на ринку оренди і чого чекати за цінами.
Ажіотаж зник, цінники пішли вниз
Цього року до київських вишів з'їхалася рекордна кількість іногородніх студентів. Оскільки більшість університетів відмовилися від дистанційки, а місцями в гуртожитках забезпечують далеко не всі, учні масово кинулися шукати собі орендоване житло.
"У серпні попит на оренду різко зріс. Було таке, що на одну квартиру претендувало по 10 орендарів. На переглядах спостерігався справжній ажіотаж. Більшість квартир здавалося за кілька днів, а найкращі пропозиції йшли буквально за лічені години. У результаті багато господарів підвищили ціни на оренду. 10-15%", - каже Луханіна.
"Був сезонний сплеск попиту. Тисячі студентів раптово почали підшукувати житло. Таке було й раніше, але останні роки, коли спочатку був карантин, потім почалася війна, і виші пішли на дистанційку, ринок оренди відвик від "студентських атак". сегмент студентського житла, коли господарі роками здавали кімнати та квартири учням, просто зник. Тому на ринку почалася плутанина, а це завжди гарний привід накрутити цінники", - додав експерт ринку нерухомості Михайло Артюхов. У результаті однокімнатні квартири економ-класу буквально за лічені дні подорожчали із 6 тисяч до 6,5-7 тисяч і більше. Квартири, які коштували 10 тисяч, зросли у ціні на 1-1,5 тисячі.
Неабиякою мірою ринок розігрівали і самі ріелтори, пропонуючи господарям квартир ставити цінники вище, а орендарям - "знімати, поки що більше не подорожчало".
Але зараз ситуація кардинально змінилася.
"Попит обвалився в рази. Студенти вже прилаштувалися, напливши тих, хто їхав до Києва на роботу, після 10 вересня теж пішов на спад. До речі, падає попит також на оренду комерційної нерухомості - іногородні підприємці, які планували стартувати з новими проектами в Києві з осені вже зняли приміщення і вирішили проблеми з орендованим житлом для персоналу. Тому претендентів на орендовані квартири зараз приблизно стільки ж, скільки було в липні. Сезонна активізація зійшла нанівець», — каже Луханіна.
За її словами, якщо у серпні термін здачі середньостатистичної квартири становив 3-4 дні, максимум, тиждень, то зараз у базах все ще висять оголошення, подані на початку вересня (тобто три тижні тому).
"Немає ажіотажу на переглядах та армії охочих заселитися в будь-яку квартиру, аби подешевше", - зазначає експерт.
Це вже далося взнаки на цінниках.
"Сезонна націнка в 10-15% на деяких об'єктах повністю зникла, на деяких - знизилася. Наприклад, одиниці в ЖК, які в серпні подорожчали дуже суттєво - з 11 до 14 тисяч, зараз пропонуються по 12-12,5 тисяч", — каже Луханіна.
За даними платформи bird (ресурс з оренди житла від ЛУН), днями виставили квартиру на Борщагівці (вулиця Булгакова) 36 квадратів зі старим ремонтом за 6 тисяч гривень. За такі ж гроші здається одиниця на вулиці Махова у цьому ж районі. Торішнього серпня подібні варіанти пропонувалися по 6,5-7 тисяч.
На Солом'янці три дні тому виставили однокімнатну квартиру у 34 квадрати з косметичним ремонтом та повним набором побутової техніки за 8 тисяч, а така ж на вулиці Ратушного пропонується за 9 тисяч. Хоча місяць тому схожі об'єкти здавались по 9-10,5 тисячі.
Загалом впадає у вічі збільшення пропозиції щодо квартир. Причому зустрічається термінова здача за хорошими цінами. Скажімо, на Голосіївському проспекті за 7500 пропонується однокімнатна квартира в 43 квадрати з вбудованою кухнею, кондиціонером, порівняно новими меблями.
Ріелтори кажуть, що в оренду виставили чимало нових квартир, які раніше не здавались. "Є квартири, власники яких з початку війни поїхали до Європи, а житло просто закрили. Потім на літо повернулися додому, а з осені, коли дітям треба йти до школи, знову поїхали, і цього разу вже вирішили здати житло, бо планують затриматися в ЄС не менш як на рік", - розповів нам київський ріелтор Олег.
Скинуть на комуналку
Ріелтори не виключають, що цінники на орендоване житло продовжать знижуватися.
"У Києві дуже великий дисбаланс між пропозицією та попитом з оренди. Багато квартир порожнє. І до зими, коли потрібно оплачувати підвищені рахунки, господарі можуть погодитися на знижки", - каже Артюхов.
Квартири можуть подешевшати ще на 5–10%.
На думку Луханіної, з початку опалювального сезону подешевшають як мінімум окремі категорії квартир.
"Це, в першу чергу, квартири в новобудовах. Багато хто опалюється електрикою, а вона сильно подорожчала. В опалювальний сезон витрата електроенергії за такими квартирами становить близько 1300 кВт на місяць, а за тарифом у 2,64 гривень за кіловат це більше 3,4 тисяч гривень лише за опалення, але в деяких новобудовах досі люди платять за підвищеним тарифом — по 3,6-5,4 гривень за кіловат (як для будівельних об'єктів — Ред), тому там платіжки взагалі будуть космічними, і вже зараз орендарі порушують питання — як платитимуть. Багато хто вимагає або зниження орендної плати або щоб господарі брали на себе частину оплати за комуналкою", — зазначає Луханіна.
Артюхов каже, що багато власників елітних квартир вже погодилися повністю взяти на себе оплату комуналки, включаючи електроенергію (яку завжди оплачували окремо — за лічильником). "Дехто обмовляє ліміти з витрат електроенергії та води, а деякі погоджуються платити, скільки б постояльці не витратили, аби люди продовжували винаймати житло", - зазначив Артюхов.
Як змінюватимуться орендні ставки на київські квартири багато в чому залежить також від військової ситуації та загроз блекаутів цієї зими. Якщо будуть відключення електроенергії, як і минулого року, зростатимуть у ціні квартири з газовими плитами та в будинках, які "менше відключають".
